Présentation
La société Pierre & Nature est heureuse de vous présenter son nouveau projet immobilier « Les Jardins de Hasselt 2 » situé dans le charmant village de Beiler, un écrin de verdure à proximité de toutes les commodités urbaines.
La résidence propose dix-huit appartements minutieusement agencés de 1, 2 et 3 chambres à coucher jouissant de terrasses généreuses. Certaines entités bénéficient également d’un jardin privatif. Des emplacements de parking pour voitures et vélos ainsi que des caves privatives sont disponibles au sous-sol.
Au vu des enjeux environnementaux et budgétaires actuels, l’accent a été porté sur l’efficacité énergétique des bâtiments. Le projet met en œuvre des matériaux performants, nobles et durables.
Découvrez un cadre de vie exceptionnel où il fait bon vivre à proximité immédiate de toutes les facilités urbaines et des grands axes vers Luxembourg-ville, la Belgique ou l’Allemagne.
Situation
Le projet "Les Jardins de Hasselt 2" s’inscrit dans un environnement convivial et rural au cœur du charmant village de Beiler dans la commune de Weiswampach.
En plein essor économique, cette région jouit d’une localisation très avantageuse permettant de rejoindre rapidement les axes principaux vers Luxembourg-Ville, la Belgique et l’Allemagne. Toutes les commodités urbaines, telles que les commerces, les services administratifs, les transports en commun se trouvent à proximité du projet.
Adresse : 3 & 5, Molschenderweeg L-9944 Beiler
Grâce à son implantation (en recul par rapport à la voirie) et à son orientation (séjours et terrasses orientés plein sud ou ouest), ce projet procurera aux habitants tranquillité, luminosité et confort de vie.
En temps et en lieu
Situé à proximité immédiate du centre de Weiswampach, découvrez un environnement idéal pour faciliter votre quotidien et vous procurer une qualité de vie exceptionnelle. Sélectionnez dans la liste ci-dessous la commodité de votre choix pour l’afficher sur la carte.
FAQ
En vue de l’acquisition de votre appartement, vous devez tenir compte notamment des frais suivants pour calculer votre prix tous frais compris :
La TVA (actuellement de 17% ou 3%) :
La TVA s’applique uniquement sur le coût des constructions.
Il y a aujourd’hui deux taux de TVA en application au Grand-Duché du Luxembourg :
Frais de notaire :
Les frais de notaire sont calculés sur base de barèmes établis par l’Etat luxembourgeois. Le notaire se fera un plaisir de vous en communiquer le montant sur simple demande.
Droits d’enregistrement :
Au Grand-Duché de Luxembourg, les droits dus sur l’achat d’un immeuble s’élèvent à 7% (droit d’enregistrement proportionnel de 6% + droit de transcription de 1%) sur la valeur de l’immeuble.
Cependant, le montant des droits d’enregistrement peut varier en fonction de plusieurs critères :
– L’acquéreur domicilié au Luxembourg et prévoyant d’habiter lui-même son acquisition bénéficie d’un enregistrement au taux forfaitaire de 100,00 € si les droits d’enregistrement, à savoir 7% calculés sur le montant du terrain et des constructions éventuellement réalisées, ne dépassent pas le crédit d’impôt (l’abattement) de 20.000,00 € accordé par personne.
– L’acquéreur non domicilié au Luxembourg et prévoyant d’habiter lui-même son acquisition devra avancer les droits d’enregistrement calculés comme ci-dessus mais pourra les récupérer par la suite par envoi au notaire d’un certificat de résidence prouvant qu’il s’est effectivement domicilié dans le bien qu’il vient d’acquérir.
– L’acquéreur déclarant dans l’acte de vente qu’il achète l’immeuble en vue d’une cession à court terme a droit à la restitution partielle des droits d’enregistrement. En effet, en cas de revente, le droit d’enregistrement initial de 6% passe à 7,2% (par rajout d’une surtaxe de 1,2%). Le droit de transcription demeure inchangé à 1%. Les droits d’enregistrement dus sur l’achat d’un immeuble s’élèvent donc, en cas de revente, à 8,2% (droit d’enregistrement proportionnel de 7,2% + droit de transcription de 1%). Par contre, le montant de la restitution s’élève à 6% lorsque l’acte de revente est enregistré dans un délai de deux ans de la première vente et à 4,8% lorsque l’acte de revente est enregistré dans un délai supérieur à deux ans et inférieur à quatre ans de la première vente.
Raccordements :
Il faut également tenir compte des frais de raccordements aux différentes compagnies distributrices d’électricité, eau, gaz, télévision, etc.
À titre d’information, ces frais de raccordement s’élèvent à +/- 4.000 € HTVA par entité. Il s’agit d’une estimation non-contractuelle basée sur nos précédents projets et qui peut évoluer en fonction des prix du marché.
Le grand avantage d’un achat en état futur d’achèvement est de pouvoir adapter votre aménagement intérieur selon vos besoins, sous réserve, bien entendu des possibilités techniques et administratives.
Agrandir une salle de bains pour accueillir une baignoire, diminuer la taille d’un débarras afin de gagner de la place pour le séjour sont autant de possibilités qui vous sont offertes lorsque vous achetez sur plan.
Notre prix de vente comprend tout un ensemble parfaitement décrit dans le cahier des charges qui vous sera remis par notre conseiller commercial. Sont notamment prévus un forfait pour un module sanitaire complet, les installations électriques, le chauffage, le carrelage et les portes tels que définis dans le cahier des charges. Toutes les installations électriques seront réalisées en accord avec l’acquéreur.
Les meubles et les cuisines sur les plans sont indiqués à titre informatif et ne sont pas inclus dans le prix de vente.
Le délai de livraison est précisément spécifié dans le contrat de réservation.
Le prix de vente mentionné dans l’acte de vente est ferme et définitif. Il tient toutefois compte du taux de TVA à ce jour, et serait, le cas échéant, adapté en cas de modification du taux.
En cas de demande par l’acquéreur de modifications et/ou suppléments après la signature du contrat de vente, celui-ci recevra un devis pour accord avant l’exécution des travaux qu’il souhaite réaliser.
Etape 1 : Signature du contrat de réservation
À la signature du contrat de réservation, un acompte de 2% sur le prix de vente hors frais sera versé sur le compte du notaire et y restera bloqué jusqu’à l’acte de vente.
Etape 2 : Signature de l’acte de vente
Sur invitation du promoteur ou du notaire, l’acte de vente sera signé chez le notaire. À ce moment-là, les quotités de terrain et les parties de la construction déjà réalisées seront à payer ainsi que les frais qui y sont associés (TVA, droits d’enregistrement et honoraires du notaire), déduction faite de l’acompte versé lors du contrat de réservation.
Etape 3 : Au fur et à mesure de l’avancement du chantier, les tranches de construction devront être versées selon l’échelle de paiement suivante :
La protection de l’acheteur est totale. Une garantie d’achèvement équivalente à 100% de la valeur de l’immeuble vendu est fournie par une banque de la place luxembourgeoise. Celle-ci vous garantit que le bâtiment, quoi qu’il advienne, sera construit dans les délais et selon le cahier des charges établi. Au moment de la signature de l’acte, une preuve de dépôt de garantie est fournie à l’acquéreur par le constructeur. Cette garantie est libérée lors de la réception. Elle couvre la totalité des travaux.
Tout dépassement du délai entraînerait de lourdes pénalités pour l’entrepreneur. Le prix convenu est irrévocable et l’ensemble des travaux est précisément défini dans le cahier des charges annexé au contrat de réservation et à l’acte de base.
Une réception est organisée à la fin du chantier afin de corriger tout défaut de construction. Tant que tout n’est pas parfait, une somme est bloquée en prévision (garantie bancaire).
Sachez également qu’il y a une garantie décennale couvrant les éventuels problèmes de stabilité du bâtiment survenant dans les 10 ans après la construction.
Les charges de copropriété comprennent notamment les dépenses suivantes :
Dans l’acte de base de l’immeuble, des quotités, appelées millièmes, sont fixées définitivement pour chacun des appartements, caves et emplacements de parking. Ce travail est réalisé par l’administration du cadastre et de la topographie.
Chaque mois, une provision de charges de copropriété vous sera demandée en fonction des millièmes de votre bien (incluant la cave et le(s) emplacement(s) de parking). Cette provision est régularisée en fin d’année en fonction de vos dépenses réelles. De plus, une somme de réserve (le fonds de réserve) peut être constituée en prévision de dépenses plus importantes.
Hormis les honoraires du syndic, il s’agit de frais que tout propriétaire d’immeuble individuel paie normalement. La différence est qu’ici ils sont engagés en commun pour ensuite être redivisés au prorata de chacun des copropriétaires. Tout cela est précisément organisé par l’acte de base de la copropriété où vous trouverez toutes les informations nécessaires.
Nous vous communiquons ci-après une estimation des différents frais mensuels de la copropriété (hors consommations individuelles d’électricité et télécommunications) pour un appartement de 90 m². N’oubliez pas qu’il s’agit d’une estimation et que chaque cas est différent et dépend fortement de la gestion de la copropriété.
Estimation des frais courants pour un appartement de 90 m² :
| Assurance : | 18,00 €/mois | |
| Frais de gérance : | 38,00 €/mois | |
| Travaux et frais divers : | 18,00 €/mois | |
| Ascenseurs : | 13,00 €/mois | |
| Nettoyage : | 12,00 €/mois | |
| Electricité et taxes (communs) – chauffage & eau (consommations privées) : | 72,00 €/mois | |
| Entretien extérieur: | 9,00 €/mois | |
| Total : | 180,00 €/mois |
L’isolation phonique d’un immeuble dépend, d’une part, de la qualité des matériaux et des techniques mises en œuvre et d’autre part, de la bonne organisation des pièces.
Nous sommes particulièrement attentifs à l’isolation phonique dans nos résidences. Vous trouverez la description complète de tous ces éléments dans notre cahier des charges.
Dans un immeuble bien conçu et bien construit, le risque de nuisance sonore est limité. Tenez toutefois compte du fait qu’il s’agit d’un immeuble commun et non d’une maison isolée !
En effet, vivre dans une copropriété requiert, d’une part, le respect du règlement de copropriété en vigueur et, d’autre part, une vie « en bon père de famille » exactement comme dans une habitation individuelle.
Chaque copropriété est gérée par un syndic de copropriété. Le promoteur choisira l’organisme en charge de la gérance de l’immeuble pour la première année. A l’issue de la première assemblée annuelle, la copropriété sera libre de reconduire la société ou d’en sélectionner une autre.
Deux facteurs sont déterminants pour un bon investissement :
Un immeuble de qualité et bien situé représente une valeur sûre !
En ce qui concerne la qualité de construction, le cahier des charges témoigne de la qualité des matériaux de construction prévus. Le choix d’un entrepreneur expérimenté et réputé ainsi que des bureaux d’architecture et de stabilité d’excellente réputation sont également gage de cette qualité.
La résidence « Les Jardins de Hasselt 2» joint d’une localisation très avantageuse permettant de rejoindre rapidement les axes autoroutiers vers Luxembourg-Ville, la Belgique et l’Allemagne.
Les candidats locataires privilégient toujours les projets bien situés et consentent à payer un loyer plus élevé lorsque c’est le cas. En cas de revente, le propriétaire trouve rapidement un acquéreur. En effet, les beaux emplacements sont rares et toujours recherchés !
Un notaire est désigné par le promoteur et les actes de vente sont signés chez lui. C’est lui qui rédige, entre autres, l’acte de base, le règlement de copropriété, les contrats de réservation et les actes de vente. C’est également lui qui vous remettra le jour de l’acte la garantie d’achèvement délivrée par la banque. Il est à votre entière disposition pour vous fournir toutes les informations supplémentaires que vous souhaiteriez obtenir car il connait parfaitement le dossier.
En outre, vous êtes totalement libre, sans frais supplémentaires, de choisir votre propre notaire pour vous assister et vous conseiller dans votre achat.
Votre locataire sera tenu de respecter intégralement l’acte de base et le règlement d’ordre intérieur. Le propriétaire reste seul responsable vis-à-vis de la copropriété du paiement des charges mais, bien entendu, l’usage veut qu’il répercute la majorité de ces charges à son locataire. Notamment, le propriétaire payera ses quotités dans l’assurance incendie, le précompte immobilier, une éventuelle quote-part dans le fonds de réserve, etc.
Dès l’ouverture du chantier, le promoteur a contracté une assurance habitation qui couvre notamment les dégâts d’incendie. À la première assemblée générale, ce contrat est transféré à la copropriété. Votre immeuble est donc en permanence assuré et il n’y a pas lieu de souscrire à une assurance supplémentaire pour le contenant. Par contre, chaque copropriétaire devra assurer son contenu et les éventuelles majorations du contenant (par exemple, lorsqu’il a apporté des travaux d’amélioration à son bien) ainsi que, s’il le souhaite, d’autres options telles que les risques liés au vol.
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